土地と建物の取得価格
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開始行:
■■■ 土地と建物の取得価格 （消費税、所得税、法人税...
☆質問
『会社で事務所用に中古マンションを１室購入しました。税務...
★回答
中古マンションを購入したら、まず購入価格を建物の価格と土...
消費税は建物の売買にはかかりますが、土地の売買にはかかり...
ですから、まず不動産の売買契約書において、消費税の記載が...
売買契約書に消費税の記載があれば、その金額は建物の売買金...
消費税の金額が５０万円とされていれば、５０万円を消費税率...
☆質問
『なるほど・・・しかし、会社で買った中古マンションの売買...
★回答
そうですか。
それでは、建物の売買金額を消費税から逆算する方法はとれま...
しかし、２千万円で購入した中古マンションを「土地いくら」...
☆質問
『では、どうしたらよいのですか？』
★回答
このような場合、２つの方法が考えられます。
まず、購入価格である２千万円を土地の固定資産税評価額と建...
☆質問
『土地と建物の固定資産税評価額はどのように調べるのですか...
★回答
市区町村役場で「固定資産税評価証明書」を発行してもらいま...
何百円かの手数料がかかりますが、入手できます。
たとえば、土地の固定資産税評価額が１千万円で建物の固定資...
土地の金額は購入価格２千万円に１千万円（土地の評価額）を...
すなわち、１，２５０万円が土地の購入金額になります。
同様に、建物の購入金額は２千万円に６百万円を掛けて１６百...
☆質問
『なるほど。こうやって中古マンションの購入金額を土地と建...
★回答
これは、国土交通省が発表している「建築統計年報」による方...
建築統計年報には、「建物の標準的な建築価額」の表があり、...
☆質問
『会社で買ったマンションは平成３年築で、鉄筋コンクリート...
★回答
平成３年築で鉄筋コンクリート造りですと、「建物の標準的な...
建物が４０平米ですから４０平米×２４６，８００円＝９，８７...
しかし、平成１６年にこの中古マンションを取得したわけです...
当然、この１３年間で建物の価値は下がっていますので、その...
すると、この方法での建物の価格は９，８７２，０００円から...
☆質問
『はじめの方法での建物の価格は７,５００，０００円で、後の...
★回答
いずれも、一般的に認められている方法ですから、税金が有利...
終了行:
■■■ 土地と建物の取得価格 （消費税、所得税、法人税...
☆質問
『会社で事務所用に中古マンションを１室購入しました。税務...
★回答
中古マンションを購入したら、まず購入価格を建物の価格と土...
消費税は建物の売買にはかかりますが、土地の売買にはかかり...
ですから、まず不動産の売買契約書において、消費税の記載が...
売買契約書に消費税の記載があれば、その金額は建物の売買金...
消費税の金額が５０万円とされていれば、５０万円を消費税率...
☆質問
『なるほど・・・しかし、会社で買った中古マンションの売買...
★回答
そうですか。
それでは、建物の売買金額を消費税から逆算する方法はとれま...
しかし、２千万円で購入した中古マンションを「土地いくら」...
☆質問
『では、どうしたらよいのですか？』
★回答
このような場合、２つの方法が考えられます。
まず、購入価格である２千万円を土地の固定資産税評価額と建...
☆質問
『土地と建物の固定資産税評価額はどのように調べるのですか...
★回答
市区町村役場で「固定資産税評価証明書」を発行してもらいま...
何百円かの手数料がかかりますが、入手できます。
たとえば、土地の固定資産税評価額が１千万円で建物の固定資...
土地の金額は購入価格２千万円に１千万円（土地の評価額）を...
すなわち、１，２５０万円が土地の購入金額になります。
同様に、建物の購入金額は２千万円に６百万円を掛けて１６百...
☆質問
『なるほど。こうやって中古マンションの購入金額を土地と建...
★回答
これは、国土交通省が発表している「建築統計年報」による方...
建築統計年報には、「建物の標準的な建築価額」の表があり、...
☆質問
『会社で買ったマンションは平成３年築で、鉄筋コンクリート...
★回答
平成３年築で鉄筋コンクリート造りですと、「建物の標準的な...
建物が４０平米ですから４０平米×２４６，８００円＝９，８７...
しかし、平成１６年にこの中古マンションを取得したわけです...
当然、この１３年間で建物の価値は下がっていますので、その...
すると、この方法での建物の価格は９，８７２，０００円から...
☆質問
『はじめの方法での建物の価格は７,５００，０００円で、後の...
★回答
いずれも、一般的に認められている方法ですから、税金が有利...
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